久久结婚网首页资讯 查看内容

楼市降温“房闹”又重来 降价恐惧症折射投机者畸形心态

2018年10月12日6时53分22秒| 发布者: 若松| 查看: 504| 评论: 0

楼市降温“房闹”又重来降价恐惧症折射投机者畸形心态“开发商压力太大,为了回笼资金, ...

楼市降温“房闹”又重来 降价恐惧症折射投机者畸形心态 2018-10-11 09:06:23

“开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换成交量。”一位地产企业负责人向记者道出实情。目前,多地房地产市场正陷入困局——不降价促销,销售就难有起色。

“买贵退差价”?万科否认

中原地产研究中心的统计数据显示,至月一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调,降幅为.%。“月份超过六成城市成交量同比出现了下调的现象。”张大伟分析,房价一旦不涨,对于习惯了过去三四年通过投资投机房产获益的人群来说,就容易出现强烈不满。

据了解,厦门万科白鹭郡项目位于厦门翔安区,主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项目的销售人员介绍,该项目此前每套万元到万元,国庆假期有一批项目以万元左右的价格对外出售,价格下跌幅度已接近一半。

这轮降价背后也有门道。记者注意到,多个楼盘的打折促销实际上是“砍掉精装修换价格”。深圳心海城售楼处一位工作人员介绍,上月底开盘后,业主可以选择精装或毛坯,精装修房子的均价为.万元,毛坯则降到了均价.万元。

“买贵退差价”?万科否认

虽然否认是“退差价”,但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。记者注意到,对于受此影响的业主,厦门万科提供了两种方案:其一是“接受变更,补偿万元”;其二是“不接受变更,解除合同”。

厦门万科解释,白鹭郡项目在月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目决定不引温泉入户。

新房销售只能涨价不能降价?近来,多地楼盘上演打折促销,再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事件,在经历了一天的热议后被万科自己否认。

“开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换成交量。”一位地产企业负责人向记者道出实情。目前,多地房地产市场正陷入困局——不降价促销,销售就难有起色。

此前,楼市低迷时期,多地也出现过“房闹”现象,但业内人士普遍认为,这样的非理性行为不应该被纵容。

“开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换成交量。”一位地产企业负责人向记者道出实情。目前,多地房地产市场正陷入困局——不降价促销,销售就难有起色。

市场低迷 降价促销或蔓延

在第二种方案中,厦门万科甚至称将针对一次性付款客户,按照一年期定期存款利率补偿;针对办理了购房贷款的客户,首期款部分按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿,贷款部分则按照实际已产生的贷款利息进行补偿。对比昨天微信公众号曝出的“每户退万”的补偿说法,第二套方案实际是万科对解约客户退还几百万的总房款之外,再补偿一笔高昂的利息。

砍掉装修降价的行为,在最近的房地产市场并不少见。“促销”虽然把大量滞销的房子像搓堆儿打折一般卖出去,却也把楼盘推向风口浪尖,引发先前已购房业主的强烈不满。有消息显示,江西上饶碧桂园信州府项目因为从元降价至元,也使得前期业主到售楼处激烈抗议。

公开信息显示,这次“大促销”颇为成功。万科白鹭郡号楼于月日正式开盘,余客户到现场,套房源全部售罄。

安居客房产研究院首席分析师张波说,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据安居客房产研究院跟踪监测的全国余个重点城市数据,已经有多个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上体现。随着“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更大。

此前,楼市低迷时期,多地也出现过“房闹”现象,但业内人士普遍认为,这样的非理性行为不应该被纵容。

厦门万科解释,白鹭郡项目在月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目决定不引温泉入户。

“砍掉精装其实可以降低开发商的损失。”某知名地产企业负责人透露,开发商“团购”装修材料价格明显低于市场价,甚至是市场价的折左右。例如,开发商宣称的元装修标准,实际的成本往往也就一两千元。也就是说,把精装修砍掉,对购房人来说是降了价,对开发商则是降低了损失。

“白鹭郡项目这次降价后,别墅内砍掉了装修、车位和电梯。”该销售人员直言,装修价格为万元,别墅内地下二层的车位两个共万元,家用电梯大约万元。“即便算上这近一百万元费用,总价也依然要比过去万元到万元的售价低很多。”

“白鹭郡项目这次降价后,别墅内砍掉了装修、车位和电梯。”该销售人员直言,装修价格为万元,别墅内地下二层的车位两个共万元,家用电梯大约万元。“即便算上这近一百万元费用,总价也依然要比过去万元到万元的售价低很多。”


郑重声明:
  本文转载于网络,版权归原作者所有,其内容与观点不代表久久结婚网立场。转载文章仅为传播更有价值的信息,如采编人员采编有误或者版权原因,欢迎与我们联系,我们将核实后修改或删除。
  • P2P银行存管合规名单公布 银行存管≠投资无风险P2P银行存管合规名单公布 银行存管≠投资无风险
  • 17辆编组超长版“复兴号”亮相17辆编组超长版“复兴号”亮相
  • 快递员性侵案观察:专家建议建立行业黑名单防控机制快递员性侵案观察:专家建议建立行业黑名单防控机制
  • 银保监会发理财新规:私募理财产品引入24小时投资冷静期银保监会发理财新规:私募理财产品引入24小时投资冷静期
  • 4家川酒上市公司上半年净利近百亿元 五粮液“入摩”又“入富”成外资香饽饽4家川酒上市公司上半年净利近百亿元 五粮液“入摩”又“入富”成外资香饽饽
热门文章
分析快报
关注我们关注我们
关注我们微信和QQ群,了解最新精彩内容


打开微信扫码与久久结婚网面对面交流

Powered by 久久结婚网   © 2017 www.wtbang2008.com Inc.   正在备案中……    UED:久久结婚网      

返回顶部