久久结婚网首页资讯 查看内容

楼市“入秋” 前三季度近900宗土地流拍

2018年10月13日6时34分47秒| 发布者: 平卉| 查看: 1200| 评论: 0

楼市“入秋”前三季度近宗土地流拍 ...

楼市“入秋” 前三季度近900宗土地流拍 2018-10-12 08:57:03

易居研究院也认为,全国土地市场在“加速降温”。

“未来,房地产市场将不再是非都市圈中小城镇的舞台。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为,并不是临近核心大城市的中小城镇都能自动成为都市圈的“会员”,关键要看是否有便捷廉价的快速交通网,一体化、均等化的公共服务,以及非垄断的市场格局。

弘阳集团执行总裁蒋达强在参加第八届价值地产年会时也表达了类似观点:“的房地产市场蛋糕保持在万亿元到万亿元的规模,在这样的规模下大家还是有的做的。”不过蒋达强同时认为,再像以前那么大的增长机会将不多见了。

在楼市趋冷之下,房地产开发企业真的到了“活下去”的关头吗?

前三季度近宗土地流拍 行业加速降温房企如何突围

每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

“房企规模(增速)如果低于%,企业是要出问题的。”蒋达强认为:“因为企业的费用需要高增长(来覆盖),市场蛋糕就这么大,(头部)企业规模继续扩大,意味着中小企业,(特别是)后面小的企业要把市场规模让出来给前面的头部企业。”

“未来,房地产市场将不再是非都市圈中小城镇的舞台。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为,并不是临近核心大城市的中小城镇都能自动成为都市圈的“会员”,关键要看是否有便捷廉价的快速交通网,一体化、均等化的公共服务,以及非垄断的市场格局。

“当前楼市持续高压,并不意味着小房企一点机会都没有。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“未来随着楼市的进一步降温,土地溢价率将会继续下滑。房企要审慎制定营销策略,在确保资金链安全的同时加强市场研究,抓住市场调整机遇。”

亿翰智库数据显示,今年前月有家房企销售额突破千亿元;TOP、TOP、TOP房企集中度分别上升到%、%、%,较去年全年增加、、个百分点。金茂、新城、金科、滨江等房企销售金额同比增幅甚至超过%。

易居研究院智库研究中心总监严跃告诉《每日经济新闻》记者:“土地流拍增多,一方面是政府推地时期望过高,以致部分地块的起拍价较高;另一方面是开发商或对市场预期降温,或资金压力较大,以致拿地动力不足。”

在溢价率方面,月个城市土地成交溢价率.%,较去年同期下降.个百分点,溢价率创自年月以来个月的新低。土地市场整体呈降温态势。

数据宝数据显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额达到.亿元,几乎是保利、碧桂园、融创、恒大四家房企.亿元、.亿元、.亿元、.亿元的权益拿地金额之和。

吴建斌也认为,尽管市场规模足够大,但在当前的调控环境下,龙头房企表现很好,不会出现大的问题,但一些负债很高的房企却容易出现问题,容易把市场份额让出来。

中指院认为,未来随着我国人口总量增长放缓,城市间的人口争夺将是一场零和博弈,人口将继续向中心城市流入,同时重点都市圈也将成为人口的主要聚集地。同时,人口规模也将是带动住房需求增长的核心要素。

“房企规模(增速)如果低于%,企业是要出问题的。”蒋达强认为:“因为企业的费用需要高增长(来覆盖),市场蛋糕就这么大,(头部)企业规模继续扩大,意味着中小企业,(特别是)后面小的企业要把市场规模让出来给前面的头部企业。”

据中指院最新数据,前三季度全国个城市共推出各类用地.亿平方米,同比增长.%,其中住宅用地.亿平方米,同比增长.%。而在成交方面,各类用地共成交.亿平方米,同比增长.%,其中住宅用地.亿平方米,同比增长.%。住宅用地成交规模同比虽继续增长,但增幅持续收窄。

在中央明确“坚决遏制房价上涨”的大背景下,今年的“金九银十”成色明显不足。中指院数据显示,月份监测城市的商品房成交量同比、环比分别下滑.%、.%,库存则环比上升.%,楼市整体呈“向下”走势。

而国庆大假刚过,广州、深圳、昆明等城市的土地市场便有了新动作,但总体表现平淡。月日,广州一次性推出宗商住地,其中宗地块以底价“秒成交”,延续了广州土地市场的低迷态势;同日,华侨城以亿元底价获得深圳宗商住用地。而深圳在月将出让宗土地,将迎来一轮土地供应小高潮;在昆明,原计划月日出让的百亿新“地王”,却在交易前两天被突然叫停。

那么对于市场上的众多房企而言,市场机会究竟在哪里?

易居研究院数据显示,其监测的个典型城市月土地成交均价元/平方米,同比下跌.%,环比下跌.%,延续了自年月以来的震荡下跌态势。

国家统计局数据也显示,前个月房企土地购置均价元/平方米,增速较去年同期下降.%,连续个月出现回落。

此外,月日华夏幸福公告显示,北京万科拟以.亿元收购华夏幸福环京的家项目公司部分股权,涉及土地面积.万平方米。

吴建斌也认为,尽管市场规模足够大,但在当前的调控环境下,龙头房企表现很好,不会出现大的问题,但一些负债很高的房企却容易出现问题,容易把市场份额让出来。

土地市场渐趋冷清。数据显示,截至月底,今年土地流拍数量约宗,达到了历史相对高位。业内认为,未来随着楼市的进一步降温,土地溢价率将会继续下滑。

在楼市趋冷之下,房地产开发企业真的到了“活下去”的关头吗?

多位市场分析人士在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示,楼市调控虽持续高压,但房地产市场超过万亿元的规模,对于资金、管理、品牌优势明显的龙头房企依然还有机会,并不存在“活下去”的问题。然而对于部分中小房企而言,却面临着被洗牌出局的风险。

土地竞拍环节,不仅流拍出现加速,零溢价成交地块也明显增多。前三季度,全国城共流拍住宅用地宗,总规划建筑面积万平方米,是年全年的.倍。而第三季度土地流拍率达到.%,创下近年来的最高值。同时,第三季度住宅用地零溢价成交地块宗数占比达到.%,较第二季度提升个百分点。土地市场渐趋冷清。

溢价率方面,分城市看,一二三线城市土地市场均呈现降温趋势:土拍溢价率同比均出现大幅下滑,其中一、二、三线城市前三季度溢价率分别为%、%、%,同比分别下滑、、个百分点。分季度看,呈现明显逐季降温的态势:一、二、三季度溢价率分别为%、%、%,同比分别下滑、、个百分点。

此外,月日华夏幸福公告显示,北京万科拟以.亿元收购华夏幸福环京的家项目公司部分股权,涉及土地面积.万平方米。

在中央明确“坚决遏制房价上涨”的大背景下,今年的“金九银十”成色明显不足。中指院数据显示,月份监测城市的商品房成交量同比、环比分别下滑.%、.%,库存则环比上升.%,楼市整体呈“向下”走势。

而国庆大假刚过,广州、深圳、昆明等城市的土地市场便有了新动作,但总体表现平淡。月日,广州一次性推出宗商住地,其中宗地块以底价“秒成交”,延续了广州土地市场的低迷态势;同日,华侨城以亿元底价获得深圳宗商住用地。而深圳在月将出让宗土地,将迎来一轮土地供应小高潮;在昆明,原计划月日出让的百亿新“地王”,却在交易前两天被突然叫停。

土地市场渐趋冷清。数据显示,截至月底,今年土地流拍数量约宗,达到了历史相对高位。业内认为,未来随着楼市的进一步降温,土地溢价率将会继续下滑。

房企机会在哪里?

作为楼市“面粉”的土地市场,在今年的最后一个季度会有何种表现?在“坚决遏制房价上涨”的大背景下,房企的机会在哪里?


郑重声明:
  本文转载于网络,版权归原作者所有,其内容与观点不代表久久结婚网立场。转载文章仅为传播更有价值的信息,如采编人员采编有误或者版权原因,欢迎与我们联系,我们将核实后修改或删除。
  • 2018年秋季招聘月薪排行榜:北京上海超1万元2018年秋季招聘月薪排行榜:北京上海超1万元
  • 银行理财产品8月收益及发行量“双降” 未来收益率或回升银行理财产品8月收益及发行量“双降” 未来收益率或回升
  • 沪伦通最快12月初成行 拟设300万投资者准入门槛沪伦通最快12月初成行 拟设300万投资者准入门槛
  • 新安股份与迈图集团战略合作 子公司泰州瑞世特复产新安股份与迈图集团战略合作 子公司泰州瑞世特复产
  • 治理校外培训需重拳出击治理校外培训需重拳出击
热门文章
分析快报
关注我们关注我们
关注我们微信和QQ群,了解最新精彩内容


打开微信扫码与久久结婚网面对面交流

Powered by 久久结婚网   © 2017 www.wtbang2008.com Inc.   正在备案中……    UED:久久结婚网      

返回顶部