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合作方中途退出 “地王”被弃上港集团拟128亿元出售星外滩项目

2018年10月15日19时3分20秒| 发布者: 凡灵| 查看: 5689| 评论: 0

合作方中途退出“地王”被弃上港集团拟亿元出售星外滩项目上港集团彼时对外公告威旺置业为中国中化集团公司旗下境外企业中 ...

合作方中途退出 “地王”被弃上港集团拟128亿元出售星外滩项目 2018-10-15 09:09:55

上港集团彼时对外公告,威旺置业为中国中化集团公司旗下境外企业中国金茂下属全资公司。竞得地块后,上港集团与威旺置业各自出资%组建项目公司。

半年报数据显示,上港集团为支付星外滩股权收购款,借入年期并购贷款亿元,同时星外滩项目开发贷款较年初增加亿元。为此长期借款较去年同期增长.%,应付账款较去年同期增长.%。

按照公告,年,星外滩完成第一次注册资本缴纳,上港集团和中国金茂各出资亿元。当年月份,上港集团与中国金茂在几次注册资本缴纳后,双方的实缴出资额均达到了亿元,星外滩的注册资本到了亿元。

中国金茂半路退出

上港集团在公告中称,转让的主要原因为迎合北外滩航运中心建设开发节奏,并保障项目建成后更专业的商业开发及运营。

北外滩作为为传统的黄浦江码头重地,上港集团历史上就在北外滩多有丰富的土地储备,成为该区域的“地主”。

中国金茂半路退出

截至今年月日,该在建项目已经完成结构封顶,目前仍在建设中,预计年月日工程竣工。截至目前,星外滩的主要资产均处于正常运行状态。

当时的土地出让文件显示,海门路号地块,属商办用地,出让面积.平方米,容积率.。

上港集团表示,公司不存在为星外滩提供担保、委托星外滩理财的情况,星外滩不存在占用上市公司资金的情况。本次出售星外滩%股权有利于进一步推进公司产业布局调整,优化资源配置,并将有效确保项目收益、回笼资金、降低运营风险,有利于公司的实际经营。

上港集团彼时对外公告,威旺置业为中国中化集团公司旗下境外企业中国金茂下属全资公司。竞得地块后,上港集团与威旺置业各自出资%组建项目公司。

年上港集团与中国金茂拿下海门路号地块,作价.亿元,荣膺当年上海总价地王。

中国金茂半路退出

当时的土地出让文件显示,海门路号地块,属商办用地,出让面积.平方米,容积率.。

公开资料显示,该项目总建筑面积.万平方米。地上建筑面积为.万平方米,地下建筑面积为.万平方米。

上港集团在公告中称,本次出售资产按不低于标的资产的评估值以公开挂牌转让的方式进行,交易是否成功具有不确定性。如交易顺利完成,预计本次出售股权(按照星外滩%股权挂牌底价计算)将增加公司合并财务报表投资收益约.亿元,归属于母公司股东的净利润约.亿元。

当时的土地出让文件显示,海门路号地块,属商办用地,出让面积.平方米,容积率.。

当时的土地出让文件显示,海门路号地块,属商办用地,出让面积.平方米,容积率.。

公告还显示,星外滩所拥有的项目名称为星港国际中心,位于上海市虹口区提篮桥街道街坊/丘,项目东至海门路、西至公平路、南至东大名路、北至东长治路,项目主体由两幢层的办公楼和一体式商业裙房组成,地下层与北侧地铁号线提篮桥站、与西侧地铁号线(规划中)无缝连接。而根据虹口区政府网站信息,星港国际中心包括幢米高的现代化超高层城市综合体,层高米的商业裙房,地下层地下室,因此又被成为北外滩的“双子楼”。

年底,上港集团与威旺置业联合体(中国金茂香港子公司)摘得上海海门路号商办地块,楼板价元/平方米,溢价.%,该地块起拍价格为.亿元,起始楼面价元/平方米。

值得注意的是,当前上港集团出售的星外滩项目,该地块当年.亿元的成交总价,超过了中冶置业在年月底以.亿元拿下的南京下关滨江号地块,不仅荣膺上海总价地王,也刷新年全国总价地王新高。

上港集团彼时对外公告,威旺置业为中国中化集团公司旗下境外企业中国金茂下属全资公司。竞得地块后,上港集团与威旺置业各自出资%组建项目公司。

“受到近期房地产市场降温影响,部分物业的价格或达到高点,是抛售的一个比较好的时机。从实际情况来讲,北外滩承担航运中心功能以及整个虹口更新和复兴的概念,本质上来讲,优质地段后续的升值空间还是存在的。对于上港集团来讲,应该是考虑到了项目增值,上港集团本身并不是一个传统的地产开发商,转让后有助于公司集中主营业务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进《证券日报》记者评价道。

北外滩作为为传统的黄浦江码头重地,上港集团历史上就在北外滩多有丰富的土地储备,成为该区域的“地主”。

上港集团在上半年报告中称,星外滩项目预计出资亿元,报告期内投入.亿元,累计投入 .亿元,已完成计划的 %。该项目资金来源为自有资金,目前正在建设之中未进行销售,报告期内未产生收益。


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