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又一长租公寓爆仓!“多米诺骨牌”坍塌后,谁来接受惩罚?

2018年10月20日3时43分58秒| 发布者: 瀚彭| 查看: 618| 评论: 0

又一长租公寓爆仓!“多米诺骨牌”坍塌后,谁来接受惩罚?而一旦扩张过快或房屋空置率过高,抑或资金被公 ...

又一长租公寓爆仓!“多米诺骨牌”坍塌后,谁来接受惩罚? 2018-10-19 16:18:16

而一旦扩张过快或房屋空置率过高,抑或资金被公司挪做它用,就容易造成资金链断裂,引发整体爆仓。

头顶光环的“寓见”在很长一段时间里,都是长租公寓的明星项目。

寓见公寓在一封业主公告中表示,公司正与上海一家本土行业机构达成合作意向,由该机构全面接手业主的房屋后续运营管理工作,以确保业主的收租权力不受损失。有消息指出,这家接盘的机构为上海的青客公寓。

而“租金贷”模式的存在,表面上解决了很多人租房的资金问题,但背后隐藏的风险,在爆发之前是难以估量的。所以,针对“租金贷”的政策,意味着政府对长租公寓的重视和稳定房屋租赁市场的决心。

寓见公寓今天的危机,不是行业危机的开始,也不一定是行业危机的结尾。

资本乱象,政策出手

纵观全国,越来越多的企业和资本杀入长租公寓市场。数据显示,截至年月份,全国各类长租公寓品牌达多家,房源规模逾万间。如果长租公寓真的开始“爆仓”,对整个房屋租赁市场以及上下游各个环节都是一个不小的打击。

而“租金贷”模式的存在,表面上解决了很多人租房的资金问题,但背后隐藏的风险,在爆发之前是难以估量的。所以,针对“租金贷”的政策,意味着政府对长租公寓的重视和稳定房屋租赁市场的决心。

(王满华)

月日,北京市住建委表示,针对住房租赁企业违规使用“租金贷”,联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

胡景晖曾经说过,“长租公寓爆仓,一定比PP暴雷更厉害。”他预言,如果市场上各大机构仍然像这样不理性地发展下去,今明两年将会成为大批长租公寓的死亡之年。

有业内人士指出,长租公寓风险不断出现,主要原因在于盲目扩张和资金池违规运作。众多机构和资金不计成本抢房;同时,房租补贴战、挪用租户预付资金、诱导租户使用租金贷等不规范行为频发。长租公寓运营商不仅仅是租赁企业,越来越接近类金融企业。

年月,寓见公寓以被告身份涉及民事纠纷公开出庭次,其中次是在年下半年以后。

纵观全国,越来越多的企业和资本杀入长租公寓市场。数据显示,截至年月份,全国各类长租公寓品牌达多家,房源规模逾万间。如果长租公寓真的开始“爆仓”,对整个房屋租赁市场以及上下游各个环节都是一个不小的打击。

创始人程远是投资经理出身,年月与来自安居客、汉庭酒店、大众点评以及一家在线旅游上市公司的四人共同创立了寓见公寓。

但同时也有媒体爆料,青客只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下,才有可能去考虑租客的安置问题。

纵观全国,越来越多的企业和资本杀入长租公寓市场。数据显示,截至年月份,全国各类长租公寓品牌达多家,房源规模逾万间。如果长租公寓真的开始“爆仓”,对整个房屋租赁市场以及上下游各个环节都是一个不小的打击。

而“租金贷”模式的存在,表面上解决了很多人租房的资金问题,但背后隐藏的风险,在爆发之前是难以估量的。所以,针对“租金贷”的政策,意味着政府对长租公寓的重视和稳定房屋租赁市场的决心。

而一旦扩张过快或房屋空置率过高,抑或资金被公司挪做它用,就容易造成资金链断裂,引发整体爆仓。

倒塌的“多米诺骨牌”

至此,一个行业明星企业坠落。有业内人士指出,寓见公寓的“爆仓”关键还是在于资金。不可否认,在长租公寓诞生之时,确实受到了资本的青睐,但是这波热情只持续了一年左右的时间。寓见公寓在年最后融资到了A轮,之后并无大规模的资本注入。而长租公寓正处在跑马圈地的扩张时期,需要大量的资金周转。最致命的是,长租公寓回报周期长,短期无法自我造血,只能靠外部输血,一旦没有拿到持续的融资,资金链断裂是迟早的事情。

而资金链一旦断裂,带来的问题绝不仅仅是一家公司的破产,在金融产品已经渗透到各行各业的今天,“租金贷”是引发长租公寓频繁爆仓的一个普遍因素。

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业内人士也纷纷献计献策,中原地产首席分析师建议,加强对租赁企业的资金监管,保证专款专用,杜绝资金池现象。此外,房租不应有任何信贷支持。

倒塌的“多米诺骨牌”

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创始人程远是投资经理出身,年月与来自安居客、汉庭酒店、大众点评以及一家在线旅游上市公司的四人共同创立了寓见公寓。

头顶光环的“寓见”在很长一段时间里,都是长租公寓的明星项目。

月日,北京市住建委表示,针对住房租赁企业违规使用“租金贷”,联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

至此,一个行业明星企业坠落。有业内人士指出,寓见公寓的“爆仓”关键还是在于资金。不可否认,在长租公寓诞生之时,确实受到了资本的青睐,但是这波热情只持续了一年左右的时间。寓见公寓在年最后融资到了A轮,之后并无大规模的资本注入。而长租公寓正处在跑马圈地的扩张时期,需要大量的资金周转。最致命的是,长租公寓回报周期长,短期无法自我造血,只能靠外部输血,一旦没有拿到持续的融资,资金链断裂是迟早的事情。

资本乱象,政策出手

寓见公寓今天的危机,不是行业危机的开始,也不一定是行业危机的结尾。

月日,上海市徐汇区市场监管局相关负责人向媒体透露,上海小寓信息科技有限公司已不能正常运转,具体情况还在进一步调查当中。

头顶光环的“寓见”在很长一段时间里,都是长租公寓的明星项目。

年月,在深圳举办的中国长租公寓行业协同创新发展峰会上,寓见公寓还名列长租公寓创新企业排行榜TOP的第名。

月日,据多位寓见公寓员工透露,寓见公寓的资产已经被银行冻结,具体原因不详。另外,公司拖欠员工工资有一个半月之久,原来多人的员工也锐减至一半。

而资金链一旦断裂,带来的问题绝不仅仅是一家公司的破产,在金融产品已经渗透到各行各业的今天,“租金贷”是引发长租公寓频繁爆仓的一个普遍因素。

而一旦扩张过快或房屋空置率过高,抑或资金被公司挪做它用,就容易造成资金链断裂,引发整体爆仓。

但同时也有媒体爆料,青客只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下,才有可能去考虑租客的安置问题。


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